أكد مدير إدارة متابعة المشتركين في هيئة كهرباء ومياه الشارقة، حامد طاهر الحاج، عدم توجيه إنذار للمستهلك قبل قطع التيار الكهربائي عن مسكنه، نتيجة تخلفه عن سداد المبلغ المستحق عليه، موضحاً أن «فاتورة الاستهلاك نفسها تنبه المستهلك إلى قطع التيار، في حال عدم سداد المبلغ المطلوب قبل منتصف الشهر».

وقال لـ«الإمارات اليوم» إن «التيار يقطع تلقائياً، في حال وصول قيمة الاستهلاك إلى 1000 درهم، ولا يعاد إلا بعد سداد المبلغ»، مضيفاً أن «المستهلك يلزم بدفع 100 درهم غرامة قطع وتوصيل التيار»، داعياً المستهلكين إلى الالتزام بسداد قيمة استهلاكهم قبل الموعد المحدد.

وأكد الحاج عدم وجود زيادة عشوائية في رسوم استهلاك المياه والكهرباء والغاز في الشارقة، نافياً صحة الحديث عن وجود قيم مسبقة بالحدود الدنيا للفواتير.

وطالب من لديه شكوى بمراجعة الهيئة «لأن المشكلة قد تكون ناجمة عن خلل في العداد، ومن الممكن أن يحتسب نقصاً أو زيادة في الاستهلاك، نتيجة لذلك».

وأضاف: «إذا ثبت أن العميل سدد مبالغ أعلى من القيمة المستهلكة، تعدل الفاتورة، ويوضع المبلغ الإضافي في حسابه».

وشرح الحاج أن «المشكلة قد تكون في العداد، فعندما يتعطل، يتولى القسم الفني إصلاح العطل أو تغيير العداد، وتالياً يكون هناك استهلاك عن الفترة التي ظل العداد فيها متعطلاً، ويتعين على المستهلك أن يسدده. وفي هذه الحال، يحتسب متوسط الاستهلاك عن الأشهر السابقة، ولا يحتسب عشوائياً، إنما وفق معدلات الاستهلاك السابقة».

أوضح باوان باتافيا، مدير (سينرجي العقارية- Synergy Properties)، شريكة سول العقارية، العناصر الأساسية في العقار المثالي للمستثمرين في 10 نقاط كالتالي بحسب صحيفة أرابيان بيزنس.

1. الموقع
يتم تعريف المواقع العقارية المثالية، بأنها تلك الأماكن التي توجد فيها مدارس جيدة قريبة، ويتوافر فيها العدد المناسب من أماكن الترفيه، إضافة إلى مرافق التسوق، كما تتوافر بها وسائل النقل العام، ومراكز الرعاية الصحية .

2. مخطط العقار
عند إيجاد الموقع المناسب، يعود لك الأمر لتحليل البناء لتحديد كيف سيتلائم مع الأمور التي تفضلها. ويعد التحقق من مخطط الغرف من الأمور المهمة، واعلم أن وجود مطبخ واسع ومفتوح يعد أحد النقاط الهامة. كما يجب أن يتضمن العقار الجيد مساحة تخزين كافية، أما وجود غرفة خادمة داخل المنزل فهو من المزايا الإضافية.

3. التشطيبات المستخدمة
يجب أن تكون التوقعات واقعية عند الحكم على أنواع المواد و التشطيبات المستخدمة في العقار، فعند التسوق لشراء منازل فاخرة يجب أن تتوقع وجود مواصفات تتضمن أرضيات خشبية، وأسطح من الغرانيت في حين أن انخفاض سعر العقار يعني استخدام أرضيات مصنوعة من الفينيل في المطبخ والحمام. فإذا رأيت مواصفات ومواد مستخدمة في العقار تتخطى توقعاتك المسبقة، اعتبرها ميزة إضافية عند مقارنتها بالعقارات الأخرى التي تقع ضمن حيز الأسعار نفسه.

4. الحي والنظافة
اعلم أن الشعور بالراحة في منزلك، يلزمه أن تشعر أولاً: بالرضا عن موقعه وقربه من الحي. وثانياً : توافر الأمن و الأمان وكذلك توافر شبكة صرف صحي فعالة وخلو المكان من الإزعاج ومسببات تلوث الهواء.

5. ملف المطور الشخصي
اختر دائما المطورين بناء على سمعتهم في السوق وخبرتهم والتزامهم بالجودة فيما يتعلق بجميع الأوجه التجارية للعقار، إذ ستكون مشاريعهم موثوقة وأقل عرضة للأخطاء الإنشائية بفضل سنوات خبرتهم في هذا المجال.

6. الأمان
يجب أن يكون العقار بيئة آمنة للعيش فيه، وذلك بتوافر مرافق حيوية مثل الكراجات المتصلة بالمبنى، والمجمعات المغلقة، وأنظمة الأمان والباحات الخلفية المحاطة بالسياج وتعد تلك الأمور ذات قيمة عظيمة فيما يتعلق بمستقبل أي عقار.

7. السعر
لا تنجرف وراء الأسعار الرخيصة، فواحدة من الأخطاء الشائعة التي يقترفها المستثمرون هي الانسياق وراء الأسعار التي يعلن عنها أصحاب البناء. فالمطور العقاري ذو السمعة الطيبة سيلتزم بالأسعار المعقولة الحقيقية التي أعلن عنها، وتذكر أن الأسعار الرخيصة لا تضمن جودة البناء.

8. المزايا المعروضة

تزيد المزايا المقدمة في العقار من قيمته، فهي تساعد في جعله مرغوبا به، وجدير بالاستثمار. ويعد كل شيء موجود في العقار ابتداءً من المواد المستخدمة، وانتهاء بالإضاءة والمناظر الطبيعية، وحوض السباحة، عوامل يجب مراجعتها بعناية قبل اتخاذ قرار بالشراء.

9. إمكانية الوصول إليه
الوصول بسهولة من وإلى العقار، تعد من العوامل المهمة التي يجب مراجعتها جيداً ، ذلك لأن الاختناقات المرورية والطرق الالتفافية الطويلة تعد من السلبيات التي تقلل من قيمة المجمعات السكنية في المدن الكبرى . لذا فوجود العقار في موقع مركزي تتاح فيه وسائل النقل العام، ويمكن الوصول إليه بسهولة ويسر ، يجعله من العقارات المميزة التي تستحق الشراء.

10.عوائد أفضل
ينظر إلى العقارات في الشارقة على أنها استثمار جيد ، وذلك بسبب نسب عائداتها المالية الكبيرة و ارتفاع قيمة رأس المال. فقد ثبت استثمارياً أن العقارات، مثل الفلل التي تقع في المجمعات السكنية الجيدة، يمكن بيعها بشكل أسرع من الشقق المتوافرة في السوق العقاري ، الأمر الذي يجعلها الاستثمار الأفضل.

أحرزت دائرة التسجيل العقاري بالشارقة نقلة نوعية في إجمالي التداولات العقارية خلال عام 2014، لتصل إلى 25.5 مليار درهم، وبنمو قدره نحو 44.6% عن تداولات عام 2013. حيث واصل عام 2014م، مسيرة الارتفاع المطرد في نمو إيرادات الدائرة منذ استئناف النمو في عام 2011، وتجاوزه مرحلة الركود المؤقت في عام 2011 و2012 جراء الأزمة الاقتصادية العالمية.

وقال حمد سالم المزروع مدير عام دائرة التسجيل العقاري بالشارقة، إن هذا النمو النوعي في حجم التصرفات العقارية، يعزى إلى ارتفاع حجم التداول بالتوازي مع ارتفاع أسعار العقارات، مما يعطي دلالة قوية على أن السوق العقاري بدأ يستعيد عافيته ليصبح كما كان في ذروته عام 2008.

وأوضح أن سوق العقار في الإمارة يمكن أن نضعه في المرحلة الصاعدة من دورته الاقتصادية الحالية، حيث بدأ الارتفاع الحقيقي من عام 2013 بعدما شهدت السنوات 2012 و2011 استقراراً في السوق والذي شكل أساساً جيداً لبدء انطلاقة عام 2013.

وذكر المزروع أن الفرع الرئيسي للدائرة في مدينة الشارقة حقق ما نسبته 97% من إجمالي الإيرادات، فيما توزعت باقي الإيرادات بنسبة 2% و1% على كل من فرع خورفكان ودبا الحصن، وفرع كلباء على التوالي. ونوه مدير عام دائرة التسجيل العقاري، إلى أن ثبات النمو في أسعار الإيجارات وعدم نزولها يشكل قاعدة قوية ومتينة لنمو السوق العقاري، مما ينمي مستوى الثقة والاطمئنان لدى المستثمرين والملاك وأصحاب العقارات ويشجعهم على اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة ودقيقة تستشرف المستقبل، وتستقرأ ما يمكن أن تؤول إليه السوق خلال الفترة المقبلة، مما يجعلهم يقبلون على عمليات التداول والبيع والشراء في الأراضي والعقارات.

واعتبر المزروع أن السنوات القليلة الماضية كانت بمثابة فترة استقرار وهدوء بالنسبة للمستثمرين للوقوف على ما هو موجود ومعروض في السوق، لكن هذه الفترة أوشكت على الانقضاء، حيث بدأت السوق العقاري في العودة للنمو والحركة مرة أخرى، نتيجة لمتطلبات الزيادة الواقعة في عدد السكان. كما أن الفترة الماضية شهدت تكون رؤوس أموال جديدة لدى المستثمرين، وأصبح من المناسب توظيفها وتنميتها من خلال الفرص الاستثمارية المتاحة في المجال العقاري، انطلاقاً من قاعدة أن العقار هو الابن البار لصاحبه، وهو قد يمرض ولكنه حتماً لا يموت، كما أن المنظومة العقارية لا تقل بأي حال من الأحوال عن 60% من قوتها في السوق.

دعم حكومي

ووجه المزروع الشكر إلى صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم إمارة الشارقة، على دعمه المتواصل وحرصه المستمر لضمان النمو الإيجابي في السوق العقاري في الإمارة، ومتابعة حثيثة من سمو الشيخ سلطان بن محمد بن سلطان القاسمي ولي عهد ونائب حاكم الشارقة، من خلال توفير الإمكانيات اللازمة لتقديم خدمات عقارية متميزة ورائدة للملاك والمستثمرين والوسطاء والمطورين، وبما يعكس المكانة المرموقة التي تتبوأها الإمارة في القطاع العقاري في الدولة، مما أسهم في النمو المتصاعد في السوق بعد مرحلة الاستقرار السابقة، منوهاً بالدور الحيوي الذي لعبته المبادرات الحكومية في هذا الإطار، وتطوير التشريعات والقوانين المنظمة للسوق، وبما يحفظ حقوق المتعاملين ويضمن تقديم الخدمات بشفافية وجودة عاليتين.

إجمالي التداولات

وبلغ إجمالي حجم التداول النقدي في الإمارة خلال عام 2014 حوالي 25.5 مليار درهم، وبنسبة زيادة قدرها 44.6% مقارنة بإجمالي تداولات عام 2013م، ويعكس ذلك زيادة عدد معاملات البيع وارتفاع أسعار العقارات، وقد شكل مارس الشهر الأكثر نشاطاً في إجمالي التداولات بواقع 3.2 مليارات درهم، فيما حقق شهر يناير أعلى نمو في التداولات وبواقع 100.7% عن يناير 2013.

وبلغ عدد معاملات سندات الملكية في 2014 نحو 16.195 معاملة وبارتفاع قدره 10.3% عن العام السابق، ومعاملات شهادات الإفادة عن الأملاك 36700 معاملة.

الخان والمجاز 3 الأكثر تداولاً

وشهدت كل من منطقتي الخان والمجاز 3 أكبر عدداً من معاملات البيع في مدينة الشارقة، وبواقع 896 معاملة و865 معاملة على التوالي، فيما شهدت مناطق النوف 2 والرحمانية 3 و7 والجرينة ودسمان والسويحات أقل المناطق تداولاً وبواقع معاملة واحدة فقط، وأما في المنطقة الوسطى فتركزت معاملات البيع على مناطق سهيلة التجارية ومليحة الصناعية والذيد الصناعية، فيما حازت منطقة الحراي الصناعية والتجارية أعلى عدد من معاملات البيع في 2014 في المنطقة الوسطى، وبواقع 85 و63 معاملة على التوالي، كما مثلت مناطق حي الشمالي دبا الحصن، وصناعية كلباء وتجارية سور كلباء وتجارية كلباء، أكثر المناطق نشاطاً في معاملات البيع في كلتا المدينتين.

تصنيف العقارات

وبلغ عدد العقارات المتداولة في مدينة الشارقة والمنطقة الوسطى خلال 2014م، حوالي 6245 عقاراً، وبإجمالي مساحات متداولة قدره 80 مليون قدم مربع، وتركزت معظمها على الشقق السكنية في المقام الأول، ثم معاملات التداول على الأرض الفضاء بأنواعها التجارية والسكنية والصناعية، إلى جانب الأراضي السكنية المبنية.

وأما في مدينتي خورفكان ودبا الحصن، فلم تتجاوز العقارات المتداولة في معاملات البيع 335 معاملة، وبواقع 1.8 مليون قدم مربع، حيث تركزت على معاملات الأرض الفضاء الصناعية، والأرض السكنية المبنية، فيما بلغ إجمالي العقارات المتداولة في مدينة كلباء 286 معاملة، وبمساحة تبلغ 2.7 مليون قدم مربع، اتجهت معظمها إلى الأرض الفضاء الصناعية.

المناطق التجارية

وبالمقارنة لنماذج مبيعات المناطق التجارية بمدينة الشارقة لعامي 2013م و2014م، نلاحظ أن النسبة الأكبر للمبيعات في المناطق التجارية تتركز في مناطق المشاريع العقارية (الأبراج)؛ وذلك لزيادة الطلب على الوحدات المفرزة في هذه المناطق سواء لغرض السكن أو الاستثمار، مع ما يواكب ذلك من مظاهر التطور السريع مما يزيد من إقبال المستثمرين على التملك. وعلى نطاق أسعار التداول من الملاحظ أنه رغم ازدياد نسب عدد المبيعات في المناطق إلا أن معدل ارتفاع الأسعار أكبر عن معدل ارتفاع عدد مبيعات العقارات ويعود ذلك للارتفاع العام لأسعار العقارات في الإمارة.

المناطق الصناعية

وبمقارنة مماثلة لنماذج مبيعات المناطق الصناعية بمدينة الشارقة لعامي 2013م و2014م، نلاحظ أن النسبة الأكبر للمبيعات في هذه المناطق تتركز في منطقة الصجعة الصناعية.

المناطق السكنية

شهد العام المنصرم من ناحية المناطق السكنية توزيع في المناطق بشكل أكبر عن السنوات السابقة، بحيث يلاحظ توزيع المناطق السكنية بشكل أكبر، فلم يعد التركز السكاني في وسط المدينة، بل أصبح يمتد إلى رقعات أكبر من الإمارة.

خطة استراتيجية واعدة

تم إنجاز الخطة الخمسية للدائرة والتي انطلقت ابتداء من يناير 2015م، وتستمر لغاية 2019، لتعزيز نجاحها وريادتها في العمل العقاري، وبما يوفر لها قدرة أكبر لتلبية المتطلبات الاقتصادية واستشراف المستقبل المتوقع في السوق بشكل أكثر ابتكاراً وإبداعاً، وبما يضمن الوصول إلى إسعاد المتعاملين وتحقيق رضاهم وتخطي توقعاتهم.

ارتفاع التوطين

وامتثالاً للتوجيهات الحكومية في تنفيذ خطة توطين كافة الوظائف خلال 5 سنوات، فقد واصلت الدائرة جهودها لتعزيز نسبة التوطين في إداراتها ووحداتها التنظيمية، لتصل مع نهاية 2014م، إلى 90.21%، من خلال استقطاب المزيد من الكفاءات الوطنية الشابة والمؤهلة لتنضم إلى فريق العمل في الدائرة والبالغ 105 موظفين وموظفات.

93 % رضا المتعاملين

وتثميناً لهذه الجهود البارزة، ظفرت الدائرة بصدارة المؤسسات الحكومية في الإمارة من حيث نسبة رضا المتعاملين، والتي بلغت 93% وفق الدراسة التي أجرتها دائرة الإحصاء والتنمية المجتمعية بطلب من المجلس التنفيذي، كما تمكنت الدائرة من الحصول على شهادة الجودة العالمية «الآيزو 9001» في توثيق إجراءات الدائرة وفرعيها في كل من خورفكان ودبا، وفي مدينة كلباء.

صدارة إماراتية

حافظ الإماراتيون الإماراتيون على تصدرهم لقائمة التداول العقاري في إمارة الشارقة خلال 2014، بحسب نوع المنطقة التي يتم التداول عليها، سكنية كانت أم تجارية أم صناعية أم زراعية، حيث بلغ عدد هذه المناطق التي تداولها المواطنون 9997 منطقة خلال العام الماضي، فيما حل الكويتيون في المركز الثاني بواقع 819 منطقة، تلاهم السعوديون من خلال 486 منطقة، ومن ثم القطريون بـ221 منطقة. وبلغ عدد العقارات المملوكة من المواطنين في إمارة الشارقة مع نهاية 2014م نحو 75250 عقاراً، فيما بلغ عدد العقارات لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي من غير الإماراتيين حوالي 9,295 عقاراً منها 4189 للكويتيين، و2960 للسعوديين، و1078 للقطريين.

بيانات وأرقام

Ⅶ  عدد شهادات الإفادات: 36777

Ⅶ نسبة الزيادة في حجم التداولات للعام 2014م : 44% +

Ⅶ نسبة الزيادة في حجم الإيرادات للعام 2014م : 57% +

Ⅶ إجمالي قيمة التداولات في 2014م  :  25.5 مليار درهم

Ⅶ إصدار عدد 16.195 سند ملكية

  Ⅶ إصدار عدد 37000 شهادة إفادة 

Ⅶ تسجيل 46 وسيطاً عقارياً

Ⅶ  تسجيل 46 مندوباً عقارياً

  Ⅶ تسجيل 62 مشروعاً عقارياً 

Ⅶ تسجيل عدد 41 جمعية اتحاد ملاك حتى نهاية عام 2014 م

Ⅶ إنجاز الخطة الخمسية للدائرة والتي انطلقت في يناير 2015م

Ⅶ مركز متقدم  في قياس رضا العملاء الذي أجرته دائرة الإحصاء بطلب من المجلس التنفيذي.